De votre bien
à un partenariat.
Reside, l'opérateur boutique leader à Bruxelles.
Le marché
Bruxelles a fermé la porte
à l'improvisation.
La location touristique s’est resserrée d’un cran. Permis d’urbanisme, enregistrement, normes incendie, fiscalité du séjour : une bonne partie de l’offre a quitté le marché parce qu’elle ne pouvait pas suivre.
La demande, elle, n’a pas bougé. Familles, groupes, consultants, institutions européennes : ils cherchent toujours de l’espace, une cuisine et plus de deux nuits.
Il reste donc un marché large, avec beaucoup moins d’acteurs capables de l’adresser légalement. C’est précisément le terrain sur lequel nous travaillons.
Notre parc actuel
4
apart-hôtels en gestion
125
unités
+ 200
lits
4 adresses à Bruxelles
84 à 90 % d'occupation
+20 ans d'hôtellerie bruxelloise
Notre approche
Confiez-nous
votre adresse.
Un immeuble de rapport, un hôtel fatigué, un plateau de bureaux qui ne trouve plus preneur, un actif qui rapporte moins qu’il ne devrait. Nous en faisons une adresse boutique et nous l’exploitons.
Conception des unités, licences, ameublement, tarification, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, maintenance, distribution sur Booking, Airbnb et notre propre moteur de réservation : c’est notre métier quotidien. Vous restez propriétaire, vous suivez les résultats.
Pourquoi Reside
Votre partenaire pour un investissement hôtelier rentable
Reside est spécialisé dans deux segments clés de l’hôtellerie : la location courte durée haut de gamme et l’exploitation d’adresses boutique. Notre expertise sur ces marchés en pleine croissance garantit une valorisation durable pour les propriétaires qui nous font confiance.
Le marché de la location courte durée connaît une croissance rapide, portée par une préférence grandissante pour la flexibilité et le confort d’un vrai chez-soi. Nous accompagnons propriétaires et investisseurs à chaque étape, pour maximiser les revenus tout en offrant une expérience irréprochable aux voyageurs.
Au-delà des appartements équipés, notre gestion opérationnelle couvre l’ensemble des besoins d’une adresse boutique : accueil, service aux clients, entretien et maintenance. Nous prenons en charge chaque détail, pour un service exceptionnel et une performance optimale.
Confiez votre bien à Reside pour répondre à la demande croissante de séjours flexibles et meublés, et bénéficier d’une gestion experte au quotidien. Nous nous occupons de tout, vous profitez des résultats d’un marché en plein essor.
Contactez-nous pour découvrir comment Reside peut valoriser votre bien à Bruxelles.
Un revenu prévisible
Loyer fixe garanti ou part du chiffre d'affaires, selon le modèle retenu. Dans les deux cas, vous savez ce que vous percevez et à quelle date. Fini la vacance locative entre deux baux.
Un seul partenaire
De la première étude de faisabilité à la nuitée vendue. Pas de sous-traitance en cascade, pas de responsabilités qui se renvoient la balle quand un problème arrive un dimanche soir.
La conformité comme socle
Permis, enregistrement, sécurité incendie, taxe de séjour. Le cadre bruxellois est exigeant. Une fois qu'on est dedans, c'est ce qui protège la valeur de votre actif et tient la concurrence à distance.
Une expertise locale rare
20 ans d'hôtellerie à Bruxelles, dont 13 ans chez un groupe international. Nous connaissons ce marché mieux que quiconque, quartier par quartier.
Des résultats qui parlent
Des propriétaires qui nous confient un second bien après le premier. La meilleure preuve qu'un partenariat avec Reside fonctionne, sur la durée.
Du concept à l'exploitation
Design, aménagement, exploitation quotidienne : nous maîtrisons chaque étape en interne, pour un résultat cohérent du premier jour au dernier.
3 façons de travailler ensemble
Vous choisissez le niveau de risque.
Modèle 1 – Master lease
Nous prenons l’immeuble en bail commercial longue durée et vous versons un loyer fixe, mois après mois. Vacance, impayés, saisonnalité, gestion : le risque d’exploitation est chez nous. Pour qui : propriétaires et investisseurs qui veulent un rendement lisible et zéro gestion.
Modèle 2 – Contrat de management
Vous restez exploitant, nous gérons l’adresse pour vous. Notre rémunération : 15 % du chiffre d’affaires. Vous portez le risque, vous gardez la hausse. Une bonne saison se voit directement sur votre compte. Pour qui : propriétaires qui croient au potentiel de leur bien et veulent en capter la performance.
Modèle 3 – Co-développement
Projets neufs, conversions de bureaux, montages avec family offices. On construit la structure avec vous, dès la phase plan si nécessaire. Pour qui : promoteurs et investisseurs institutionnels.
Aucun des trois n’est un formulaire type. Le montage se discute bien par bien.
Ce que nous recherchons
Immeubles, hôtels,
projets à repositionner
- Immeubles ou hôtels à repositionner, partiels ou entiers
- Localisation centrale à Bruxelles, proche des transports
- Conversions de bureaux ou de surfaces commerciales
- Projets neufs en phase de développement
- Biens avec licence ou potentiel court séjour
Notre processus
Étude de faisabilité
Analyse rapide du bien, du potentiel et de la meilleure configuration.
Proposition sur mesure
Un plan clair, sans coûts cachés, avec des responsabilités définies.
Exploitation & reporting
Gestion complète, performance suivie, reporting transparent.
Notre track record
Objectif :
100+ unités d'ici 2027
Maison Lombard, Stéphanie, Concorde, Midi 33. Plus de 20 ans d’expérience dans l’hôtellerie bruxelloise. Nos adresses tournent entre 84 et 90 % d’occupation, avec environ 1 700 réservations sur l’année. Nous connaissons la saisonnalité bruxelloise, les pics liés aux événements, les nationalités qui réservent à trois mois et celles qui réservent à trois jours. Ces données servent directement à estimer ce que votre bien peut produire.
Les questions qu'on nous pose fréquemment
Cela dépend du modèle. En master lease, la répartition se négocie bien par bien ; en management, l'investissement reste chez le propriétaire. Le point est tranché et écrit noir sur blanc dans la proposition, jamais après.
Le master lease se travaille sur une longue durée, cohérente avec le bail commercial belge. Le contrat de management est plus souple. Dans les deux cas, la durée et les conditions de sortie sont discutées avant signature.
Oui, et c'est tout le sujet. Nous opérons en apart-hôtel déclaré, avec les autorisations correspondantes. Nous prenons en charge les démarches liées à l'exploitation et nous vous disons dès l'étude de faisabilité ce que votre bien nécessite.
En master lease, votre loyer tombe quoi qu'il arrive : c'est nous qui absorbons le creux. En management, nous ajustons les tarifs en continu et rouvrons les canaux qui performent. Les mois creux, à Bruxelles, se travaillent avec le corporate et les séjours longs.
On peut avancer par phases, étage par étage ou unité par unité. Plusieurs de nos adresses ont ouvert de cette manière.
Meublé et exploitable, ou remis en configuration résidentielle : c'est un point du contrat, décidé au départ selon ce que vous comptez faire du bien ensuite.
Parlons de votre bien
Nom, société, type de bien, localisation : dites-nous l'essentiel, nous revenons vers vous avec une première lecture.
- Réponse dans la journée, souvent en quelques heures
- Guest relation joignable 24h/24, 7j/7
- Réservation directe : meilleur tarif garanti
- Un interlocuteur unique pour tout votre séjour
Justine Lemmens
Guest Relations
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